房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终100号

对双方当事人的争议焦点评判如下：焦点一、被告主张的逾期办证是否能够免除被告方的违约责任。法院认为，原、被告在合同第十六条约定，被告需在房屋交付之日起360个工作日内为原告办妥产权登记手续，被告于2016年7月30日将房屋交付给原告，应当于2018年7月25日前办妥产权登记手续，但至今被告仍旧未按合同约定给原告办理好产权登记，已构成违约。被告主张原告所交的房屋款只是216,857元，也存在违约行为，根据双方签订的补充协议，被告对原告延期交纳房款24,095元已做处理，故对该答辩意见法院不予采纳。被告主张的逾期办证是因为2016年不动产登记中心的改制合并期间不受理商品房产权登记，但被告方并未提供相关证据证明不动产登记中心在合并改制期间不受理商品房产权登记的证据，经法院核查，被告方主张的理由并不是事实，故对该答辩意见法院不予采纳。原告主张的逾期办证是因为小区的房屋在2017年12月至2019年12月期间被黄山市公安局查封了。因被告所开发的小区并未办妥商品房房地首次登记，故黄山市仅仅是对案涉小区在查封前没有卖出的房屋进行了预查封，预查封不影响商品房房地首次登记的不动产权证书的办理。而在商品房办

对双方当事人的争议焦点评判如下：焦点一、被告主张的逾期办证是否能够免除被告方的违约责任。法院认为，原、被告在合同第十六条约定，被告需在房屋交付之日起360个工作日内为原告办妥产权登记手续，被告于2016年7月30日将房屋交付给原告，应当于2018年7月25日前办妥产权登记手续，但至今被告仍旧未按合同约定给原告办理好产权登记，已构成违约。被告主张原告所交的房屋款只是216,857元，也存在违约行为，根据双方签订的补充协议，被告对原告延期交纳房款24,095元已做处理，故对该答辩意见法院不予采纳。被告主张的逾期办证是因为2016年不动产登记中心的改制合并期间不受理商品房产权登记，但被告方并未提供相

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终100号上诉人（原审被告）：永州市日月地产投资有限公司，住所地湖南省双牌县泷泊镇永水路**。法定代表人：程志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓立新，湖南金钰律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：李国仁，男，1988年8月2日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。上诉人永州市日月地产投资有限公司（以下简称日月地产公司）因与被上……