物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终8356号

保利物业公司与封淑立签订的《XX花园前期物业服务协议》均合法有效。物业公司为小区提供了物业服务，业主理应交纳物业费。封淑立提交的《房屋移交协议》中已经明确由开发商负责涉案房屋的保修义务。因此，封淑立不能因涉案房屋卫生间存在质量问题，而拒交物业费。保利物业公司要求封淑立支付自2015年1月12日至2018年12月31日的物业服务费19824.2元（1.86元/平方米×223.7平方米×47个月零20天）的诉求，于法有据，一审法院予以支持。涉案房屋自入住起卫生间漏水问题一直未能解决，保利物业公司应积极查找原因，与有关单位联系解决，故对保利物业公司主张的违约金，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定规定，判决：一、被告封淑立于判决生效之日起10日内支付原告山东保利物业管理有限公司2015年1月12日至2018年12月31日期间的物业服务费19824.2元；二、驳回原告山东保利物业管理有限公司其他诉讼请求。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼

保利物业公司与封淑立签订的《XX花园前期物业服务协议》均合法有效。物业公司为小区提供了物业服务，业主理应交纳物业费。封淑立提交的《房屋移交协议》中已经明确由开发商负责涉案房屋的保修义务。因此，封淑立不能因涉案房屋卫生间存在质量问题，而拒交物业费。保利物业公司要求封淑立支付自2015年1月12日至2018年12月31日的物业服务费19824.2元（1.86元/平方米×223.7平方米×47个月零20天）的诉求，于法有据，一审法院予以支持。涉案房屋自入住起卫生间漏水问题一直未能解决，保利物业公司应积极查找原因，与有关单位联系解决，故对保利物业公司主张的违约金，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8356号上诉人（原审被告）：封淑立，女，1951年12月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵明湖(系封淑立之夫)，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东保利物业管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：张志民，总经理。委托诉讼代理人：高歌，北京市炜衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘利，北京市炜衡（济南）律师事务……