物业服务合同纠纷 （2019）内02民终120号

万达物业包头分公司与程艮旺签订的《前期物业管理服务协议》、开元物业公司与万达投资公司及万达物业包头分公司签订的《物业管理交接协议》及开元物业公司与万达投资公司签订的《前期物业服务合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约各方均具有约束力，各方当事人均应自觉履行。程艮旺作为包头万达广场的业主，应受上述合同的约束。开元物业公司依约为程艮旺的住宅房屋提供物业服务，程艮旺应依约向开元物业公司支付物业服务费。现开元物业公司要求程艮旺支付2013年9月15日至2018年12月31日物业服务费13595元。经查，2013年9月15日至2018年12月31日程艮旺应向开元物业公司交纳物业服务费13593.80元，故开元物业公司的诉讼请求，该院支持13593.80元，其余部分，依据不足，该院不予支持。开元物业公司要求程艮旺支付违约金5000元，开元物业公司是否尽善尽美地履行了物业合同，开元物业公司未举证，故开元物业公司关于违约金的诉讼请求，该院不予支持。 虽然开元物业公司未直接与程艮旺本人签订物业服务合同，但万达投资公司作为开发商在业主委员会成立前有权代表全体

万达物业包头分公司与程艮旺签订的《前期物业管理服务协议》、开元物业公司与万达投资公司及万达物业包头分公司签订的《物业管理交接协议》及开元物业公司与万达投资公司签订的《前期物业服务合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约各方均具有约束力，各方当事人均应自觉履行。程艮旺作为包头万达广场的业主，应受上述合同的约束。开元物业公司依约为程艮旺的住宅房屋提供物业服务，程艮旺应依约向开元物业公司支付物业服务费。现开元物业公司要求程艮旺支付2013年9月15日至2018年12月31日物业服务费13595元。经查，2013年9月15日至2018年12月31日程艮旺应向开

包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终120号 上诉人（一审被告）：程艮旺，男，1968年4月24日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：深圳市开元国际物业管理有限公司。 法定代表人：昌荣。 委托诉讼代理人：刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高乐，内蒙古诚誉律师事务所律师。 上诉人程艮旺因与被上诉人……