房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1083民初5221号
裁判要旨
被告王水电与原告王文国签订购房合同，将案涉房屋出售于原告王文国，该合同形式完备，依法已成立。 但该合同出售的房屋占用的土地性质是农村的宅基地，根据我国土地管理法的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员无权取得或变相取得。 被告王水电与原告王文国所签订的购房合同买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，由于原告王文国不是该村村民，不具备在该区域内购房的权利，双方签订的购房合同违反了我国土地管理法的强制性规定，该合同应认定为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，涉案房产已经被生效法律文书确认返还给被告王水电，故被告王水电应返还原告王文国、程翠英的购房款6000元。 案涉房屋并没有拆迁计划及具体的拆迁补偿方案，因此对于案涉房屋的价值，不能以将来可能或者不可能发生的事实为依据，应以现存房屋的实际价值为准。 经鉴定，案涉房产的实际价值为75150元。 鉴定程序符合法律规定，于法有据，本院予以认可。 因此案涉房屋的增值数额为69150元（案涉房屋实际价值75150元-购房款0.6万元=69150元）。 因二原告购买该房产已达19年之久，并对该房屋进行了修缮，综合原、被告双
摘要
王文国、程翠英等与王水电房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1083民初5221号原告：王文国，男，1942年11月24日出生，汉族，住山东省海阳市。 原告：程翠英，女，1946年12月20日出生，汉族，住山东省海阳市。 二原告共同委托诉讼代理人：王松翠，女，1975年6月17日出生，汉族，住山东省乳山市。 被告：王水电，男，1976年6月11日出生，汉族，住山东省乳山市。 委托诉讼代理人：王夕宝，乳山义……