案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终5612号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即消防公司的诉讼请求得到支持的前提必须是本案同时存在前述四种情形，缺一不可。本案中，消防公司未能举证证明其与集友公司在签订以房抵债协议后签订了合法有效的书面商品房买卖合同，在诉争房产办理过户登记过错问题上，不论集友公司是否存在过错，消防公司与集友公司未能及时签订合法有效的商品房买卖合同的行为，也是无法办理诉争房产过户登记的重要原因，即消防公司对诉争房产未办理过户登记亦存在过错。另外，本案诉争的房产也不属于消防公司名下的唯一用于居住的房产。综上，消防公司主张其为诉争房产的物权人，并请求排除对诉争房产的执行，其异议理由不成立，应予以驳回，该院（2017）闽0505执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即消防公司的诉讼请求得到支持的前提必须是本案同时存在前述四种情形，缺一不可。本案中，消防公司未能举证证明其与集友公司在签订以房抵债协议后签订了合法有效的书面商品房买卖合同，在

{C} 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5612号 上诉人（原审原告）：福建泉州市消防安全工程有限责任公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐东路北段**消安大厦**。 法定代表人：张奕朝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏正，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林志刚，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省闽南建筑工程有限公司，住，住所地福建……