物业服务合同纠纷 （2017）川01民终6787号

新建公司系成都市锦江区东大街上东大街段289号“新建广场”的建设单位，新雨物业公司根据与新建公司签订的《物业管理委托合同》的约定，成为了新建公司选聘的为“新建广场”提供前期物业服务的单位。刘千仪等在经邦公司承租并统一经营“新建广场”期间，取得了成都市锦江区东大街上东大街段289号“新建广场”第二屋3059号商铺的产权，成为“新建广场”的业主之一。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故新雨物业公司是“新建广场”合法的物业管理单位，刘千仪等系成都市锦江区东大街上东大街段289号“新建广场”二屋3059号业主，双方应受《物业管理委托合同》的约束。一审法院认为本案争议焦点是：一、在经邦公司暂停营业期间新雨物业公司暂停“新建广场”的水、电、电梯的使用是否属新雨物业公司不履行《物业管理委托合同》的违约行为。二、刘千仪要求新雨物业公司赔偿损失是否成立。关于在经邦公司暂停营业期间新雨物业公司暂停“新建广场”的水、电、电梯是否属

新建公司系成都市锦江区东大街上东大街段289号“新建广场”的建设单位，新雨物业公司根据与新建公司签订的《物业管理委托合同》的约定，成为了新建公司选聘的为“新建广场”提供前期物业服务的单位。刘千仪等在经邦公司承租并统一经营“新建广场”期间，取得了成都市锦江区东大街上东大街段289号“新建广场”第二屋3059号商铺的产权，成为“新建广场”的业主之一。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故新雨物业公司是“新建广场”合法的物业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6787号上诉人（原审原告）：刘千仪，女，1990年10月1日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都新雨物业管理有限公司，住所地成都市锦江区上东大街18号。法定代表人：刘俊德，董事长。委托诉讼代理人：刘亚磊，四川拓都律师事务所律师。委托诉讼代理人：许强，男，汉族，1972……