共有纠纷 （2021）苏01民终2535号

本案争议焦点为：1.长江路××室房屋是否为朱林、刘芳共有；2.如上述房屋为共有房屋，朱林、刘芳应各占多少份额。关于争议焦点1，夫妻关系存续期间所得财产，除约定或法律规定情形以外，应为夫妻共同财产。龙池翠洲房屋系在朱林、刘芳夫妻关系存续期间购买，应为双方共同财产。刘芳提出2015年9月24日双方签订的协议中已约定其个人名下房产归其个人所有，龙池翠洲房屋与朱林无关。一审法院认为该协议限制了双方再婚权利，对人身关系进行了限定，违反公序良俗，故该协议无效。根据刘芳陈述长江路××室房屋首付款均系用出售龙池翠洲房屋款项支付。因此长江路××室房屋购买应有双方共同财产的投入，该房屋应为双方共有房屋。共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。长江路××室房屋购买时，朱林、刘芳已不再是夫妻关系，因此双方对长江路××室房屋为按份共有。关于争议焦点2，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，关于长江路××室房屋出资情况，其中首付款750000元来源于龙池翠洲房屋出售款。龙池

本案争议焦点为：1.长江路××室房屋是否为朱林、刘芳共有；2.如上述房屋为共有房屋，朱林、刘芳应各占多少份额。关于争议焦点1，夫妻关系存续期间所得财产，除约定或法律规定情形以外，应为夫妻共同财产。龙池翠洲房屋系在朱林、刘芳夫妻关系存续期间购买，应为双方共同财产。刘芳提出2015年9月24日双方签订的协议中已约定其个人名下房产归其个人所有，龙池翠洲房屋与朱林无关。一审法院认为该协议限制了双方再婚权利，对人身关系进行了限定，违反公序良俗，故该协议无效。根据刘芳陈述长江路××室房屋首付款均系用出售龙池翠洲房屋款项支付。因此长江路××室房屋购买应有双方共同财产的投入，该房屋应为双方共有房屋。共有人对共

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终2535号上诉人（原审原告）：朱林，男，1959年3月25日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨成，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘芳，女，1968年9月3日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：杨伟，江苏六骏律师事务所律师。上诉人朱林因与被上诉人刘芳共有……