建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）粤07民终597号

本案属建设用地使用权出让合同纠纷。开平市国土资源局与泰和公司本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则签订的《国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人的真实意思表示，且无证据证明合同有违反法律规定，该合同合法、有效，依法应受保护。双方当事人争议的焦点：一、开平市国土资源局的诉讼请求是否超过诉讼时效；二、泰和公司迟延支付国有建设用地使用权出让价金还是享有先履行抗辩权（亦称后履行抗辩权、顺序履行抗辩权）。一、开平市国土资源局的诉讼请求是否超过诉讼时效。开平市国土资源局认为，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第170条规定：“未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效期间的限制”。由于本案的土地出让金是要上缴国库，泰和公司逾期支付土地出让金，按上述法律规定是不受诉讼时效限制。泰和公司认为，《国有建设用地使用权出让合同》约定的支付土地出让金的期限是合同签订之日起15日内，合同于2009年3月12日签订，支付土地出让金的最后期限是2009年3月27日。泰和公司于2009年4月28日付清土地出让金。开平市国土资源局若认为泰和公司逾期支付

本案属建设用地使用权出让合同纠纷。开平市国土资源局与泰和公司本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则签订的《国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人的真实意思表示，且无证据证明合同有违反法律规定，该合同合法、有效，依法应受保护。双方当事人争议的焦点：一、开平市国土资源局的诉讼请求是否超过诉讼时效；二、泰和公司迟延支付国有建设用地使用权出让价金还是享有先履行抗辩权（亦称后履行抗辩权、顺序履行抗辩权）。一、开平市国土资源局的诉讼请求是否超过诉讼时效。开平市国土资源局认为，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第170条规定：“未授权给公民、法人经营、管理的国

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终597号上诉人（原审原告）：开平市国土资源局。法定代表人：周日亮，该局局长。委托代理人：梁艳娟，该局干部。委托代理人：林达荣，广东东方大卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开平市泰和房地产有限公司。法定代表人：陈思浣，该公司董事长。委托代理人：胡常青，广东潭江律师事务所律师。上诉人开平市国土资源局因与被上诉人开平市泰和房地产有限公……