物业服务合同纠纷 （2021）苏09民终3212号

1.孙霞主体是否适格。本案中，孙霞于2016年3月、5月以承租人身份签订了二份租赁合同，合同明确约定由承租人孙霞交纳物业费。租赁合同签订时艾尚健身中心尚未成立，因此租赁合同相对人是孙霞。2018年补充协议上载明的承租方虽为“盐城市亭湖区艾尚健身中心”，但仍由孙霞在“法定代表人”位置签名。且艾尚健身中心性质为个体工商户，成立于租赁合同签订之后，中途注销并由新的经营者重新设立，设立后仍由孙霞在补充协议上签名，也无证据证明上述期间孙霞向出租人出具“艾尚健身中心”授权委托书与出租人签订合同，或明确告知出租人并得到出租人认可房屋实际承租人是艾尚健身中心而非孙霞个人，故孙霞辩称其身份为艾尚健身中心代理人依据不足，一审法院不予采信。综上，孙霞是案涉物业的承租人，租赁合同明确约定由承租人交纳物业费，故绿升物业公司起诉孙霞主体适格。2.关于本案应交纳的物业费问题。绿升物业公司与集云置业公司签订的《集云文泽府邸前期物业服务合同》合法有效，对全体业主均具有约束力。孙霞所租赁的物业在绿升物业公司的物业服务范围内。绿升物业公司已提供了物业服务，孙霞作为承租人应当按照租赁合同的约定交纳物业服务费，故绿升物业公司要

1.孙霞主体是否适格。本案中，孙霞于2016年3月、5月以承租人身份签订了二份租赁合同，合同明确约定由承租人孙霞交纳物业费。租赁合同签订时艾尚健身中心尚未成立，因此租赁合同相对人是孙霞。2018年补充协议上载明的承租方虽为“盐城市亭湖区艾尚健身中心”，但仍由孙霞在“法定代表人”位置签名。且艾尚健身中心性质为个体工商户，成立于租赁合同签订之后，中途注销并由新的经营者重新设立，设立后仍由孙霞在补充协议上签名，也无证据证明上述期间孙霞向出租人出具“艾尚健身中心”授权委托书与出租人签订合同，或明确告知出租人并得到出租人认可房屋实际承租人是艾尚健身中心而非孙霞个人，故孙霞辩称其身份为艾尚健身中心代理人依

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3212号上诉人（原审被告）：孙霞，女，1987年6月27日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：高军，江苏瀛鑫（射阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江绿升物业服务有限公司盐城分公司，住所地江苏省盐城市亭湖区黄海中路6号。负责人：丁文朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：方大明，浙江东鹰律师事务所律师。上诉人孙……