物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终6281号

中建分公司与付辉、刘万青签订的《中建新悦城二期前期物业服务合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。付辉作为中建新悦城二期的业主，接受了中建分公司的物业服务，应当按照约定交纳物业服务费。付辉称因中建分公司的服务达不到合同约定标准，存在违约行为，所以应当返还2018年1月1日至2019年12月31日已缴纳的物业费。因小区内的物业管理服务是一个动态过程，付辉提供的证据无法反映2018年至2019年中建分公司整体的、一贯的物业服务水平。付辉主张的中建分公司存在的问题，可存在多方面的发生原因。物业费的交纳应以业主接受物业服务为条件，是业主约定及法定的义务。虽然付辉提供的证据可以证实中建分公司在提供物业服务方面确实存在一定的瑕疵，但不足以证实该瑕疵已经造成2018年至2019年整个管理区域的环境卫生、绿化、公共秩序等严重恶化并影响业主的正常生活，致使业主在物业服务合同中的主要权利无法实现。故付辉应按照《中建新悦城二期前期物业服务合同》约定交纳2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，付辉要求被告赔礼道歉及退还2018年1月1日至2019年12月31日期间交纳的物业费的诉讼请求，一

中建分公司与付辉、刘万青签订的《中建新悦城二期前期物业服务合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。付辉作为中建新悦城二期的业主，接受了中建分公司的物业服务，应当按照约定交纳物业服务费。付辉称因中建分公司的服务达不到合同约定标准，存在违约行为，所以应当返还2018年1月1日至2019年12月31日已缴纳的物业费。因小区内的物业管理服务是一个动态过程，付辉提供的证据无法反映2018年至2019年中建分公司整体的、一贯的物业服务水平。付辉主张的中建分公司存在的问题，可存在多方面的发生原因。物业费的交纳应以业主接受物业服务为条件，是业主约定及法定的义务。虽然付辉提供的证据可以证实中建分公司在提供物业服

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6281号上诉人（原审原告）：付辉，男，1990年5月22日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：上海中建东孚物业管理有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。主要负责人：王军，总经理。委托诉讼代理人：曲函颍，山东乐和律师事务所律师。委托诉讼代理人：左俊霞，山东乐和律师事务所律师。上诉人付辉因与被上诉人上海中建东孚物业管理有限公司……