侵权责任纠纷 （2017）鲁03民终3343号
裁判要旨
纪京博系基于房屋买卖合同向小乔居委会主张权利，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同对当事人具有约束力。双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，予以确认。纪京��已履行了房款交付义务，小乔居委会亦应按照约定交付房屋，且负有对在保修期内已交付使用的房屋出现的质量问题，承担修复责任。现纪京博已提供证据证实涉案房屋确已出现了渗漏问题，对于造成渗漏的原因，纪京博主张系质量问题，小乔居委会虽辩称不排除其他因素，但其未举证证实其主张，在小乔居委会未能提供房屋竣工验收合格的相关手续且双方均不申请对造成渗漏的原因进行司法鉴定的情况下，应由小乔居委会对其抗辩承担举证不能的不利后果。纪京博房屋的渗漏问题，应认定系因质量问题形成。国家相关法律法规对房屋的保修期限有明确规定，现纪京博主张权利未超出保修期限。被告作为房屋出卖人，在保修期内，应对纪京博房屋的渗漏问题进行修复。对纪京博该诉求，予以支持。因房屋的问题未能及时解决，纪京博无法实现居住使用的预期目的，必然会产生一定的预期利益损失，参照山东省淄博市博山区旧房拆迁住宅临时安置补偿费标准，纪京博仅按
摘要
山东博山经济开发区小乔社区居民委员会、纪京博侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)鲁03民终3343号上诉人（原审被告）：山东博山经济开发区小乔社区居民委员会，住所地博山经济开发区小乔村。负责人：纪荣建，主任。委托诉讼代理人：杨岭，山东全正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，淄博博山光正律人法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：纪京博，男，1968年2月24日出生，汉族，现住山东省博山区。委托诉讼代理人：高书朋，……