物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终283号
裁判要旨
长江物业公司、莫冬红签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方成立物业服务合同关系，双方应按照合同约定，严格履行合同义务。长江物业公司依约为管理的小区提供了物业管理服务，莫冬红亦应当依照合同约定支付相关物业管理费用。经本院核算，被告拖欠原告物业费568.7元（67.18㎡×0.77元/㎡×11个月）、电梯费170元（67.18㎡×0.23元/㎡×11个月）、生活垃圾费77元（7元/月×11个月）、二次加压费124.4元，合计940.1元。关于违约金的问题，因莫冬红没有按双方签订的前期物业服务协议的约定缴纳物业费，已构成违约，应承担相应的违约责任。该协议第九条约定：如莫冬红不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，长江物业公司可以每日加收应当交纳费用的3‰滞纳金。现长江物业公司主张从2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金。一审判决认为，虽然长江物业公司主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金低于合同约定，但原、被告之间并非民间借贷关系，其主张也过分高于造成的损失，应予调整。依照最高人民法
摘要
莫冬红、广西长江物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终283号上诉人：莫冬红（原审被告），女，1963年10月13日出生，住广西贵港市港北区。被上诉人：广西长江物业服务有限公司（原审原告），住所地广西贵港市达开路与荷城路交汇处东南角锦泰尊品1幢1单元503号。法定代表人：潘勇。委托诉讼代理人：卿前银，女，1989年6月1日出生，汉族，住重庆市荣昌县。系该公司员工。上诉人莫冬红因与……