物业服务合同纠纷 （2021）豫13民终1845号

未签订物业服务合同，但形成事实物业服务关系的，物业服务企业可要求业主交纳相应物业管理费。本案中，方城县家和物业有限公司实际为宋保国提供了物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，宋保国应向方城县家和物业有限公司支付相应的物业管理费。根据宋保国与方城县方圆房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》的约定，宋保国应支付2018年11月18日至2020年11月17日的物业管理费11884.32元。方城县家和物业有限公司向宋保国主张的2020年11月18日以后的物业管理费，因宋保国在2020年11月18日后未与方城县方圆房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，亦未在之前的合同中对租赁期满后的物业费交纳办法予以约定，故方城县家和物业有限公司的该主张不予支持，方城县家和物业有限公司应向商铺的所有权人主张；因双方未对逾期支付物业管理费的违约责任进行约定，故对方城县家和物业有限公司要求宋保国自2018年11月18日起按照同期银行贷款利率支付违约金至2019年8月19日，自2019年8月20日按照同期LPR支付违约金的诉讼请求不予支持，可自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价

未签订物业服务合同，但形成事实物业服务关系的，物业服务企业可要求业主交纳相应物业管理费。本案中，方城县家和物业有限公司实际为宋保国提供了物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，宋保国应向方城县家和物业有限公司支付相应的物业管理费。根据宋保国与方城县方圆房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》的约定，宋保国应支付2018年11月18日至2020年11月17日的物业管理费11884.32元。方城县家和物业有限公司向宋保国主张的2020年11月18日以后的物业管理费，因宋保国在2020年11月18日后未与方城县方圆房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，亦未在之前的合同中对租赁期满后的物业费

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1845号上诉人（原审原告）：方城县家和物业有限公司，住所地方城县方圆·江淮人家12号楼4单元701室。法定代表人：胡丽萍，该公司经理。委托诉讼代理人：白德坡，河南鼎新律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢飞，河南鼎新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋保国，男，汉族，1974年1月4日出生，住河南省方城县。上诉人方城县家和物业有限公……