执行异议之诉 （2019）冀08民终2325号

被上诉人与承德硕坤房地产开发有限公司签订的在建工程抵押预告登记有效没有事实依据和法律依据，根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：在建工程抵押贷款用途为在建工程继续建造所需资金，也不能为自己其他用途提供担保。被上诉人用在建工程为他人提供担保，没有按照要求将贷款用于继续建造在建工程，被上诉人明知承德硕坤房地产开发有限公司用在建工程为王晶等人借款提供担保，《中华人民共和国物权法》虽然允许在建工程进行抵押，但是《城市房地产抵押管理办法》规定了在建工程抵押的条件，承德硕坤房地产开发有限公司与被上诉人之间签订的在建工程抵押行为不符合在建工程抵押的条件。发包人承德硕坤房地产开发有限公司与承包人闫胜军签订了房屋抵偿工程款协议书，该协议书将上诉人购买的房屋抵偿给了承包人闫胜军的工程价款，根据《中华人民共和国合同法》286条规定，承包人闫胜军与发包人承德硕坤房地产开发有限公司签订的工程款抵偿协议将涉案的房屋折价抵偿给承包人闫胜军合法有效。上诉人虽然和承德硕坤房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，但是实际出卖人为承包人闫胜军。《最高人民法院关于工程款优先受偿权问题的批复》是在司法实践中为各地法院在审判工

被上诉人与承德硕坤房地产开发有限公司签订的在建工程抵押预告登记有效没有事实依据和法律依据，根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：在建工程抵押贷款用途为在建工程继续建造所需资金，也不能为自己其他用途提供担保。被上诉人用在建工程为他人提供担保，没有按照要求将贷款用于继续建造在建工程，被上诉人明知承德硕坤房地产开发有限公司用在建工程为王晶等人借款提供担保，《中华人民共和国物权法》虽然允许在建工程进行抵押，但是《城市房地产抵押管理办法》规定了在建工程抵押的条件，承德硕坤房地产开发有限公司与被上诉人之间签订的在建工程抵押行为不符合在建工程抵押的条件。发包人承德硕坤房地产开发有限公司与承包人闫胜军签订

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2325号上诉人（原审原告）孙千艺，男，1987年5月11日出生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。被上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。法定代表人：薛升华，职务：经理。委托诉讼代理人：赵耀武，男，1987年11月18日生，蒙古族，华商村镇银行职工，住河北省……