物业服务合同纠纷 （2019）粤0104民初7569号
裁判要旨
原告与广州利诚房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》，是前期物业管理合同。 被告的涉案房屋在原告管理的范围，被告未依约向原告交纳物业管理费及水电费，已构成违约，原告据此要求被告支付物业管理费及水电费，合法有理，本院予以支持。 上述合同约定非住宅房屋的物业管理费收费标准按建筑面积每月每平方米15元计，现原告自愿降低为按每月每平方米9.8元计，属其自主处分权利，本院予以照准。 关于物业管理费的滞纳金。 因《物业管理委托合同》没有约定物业管理费交纳的具体时间，也无约定滞纳金的标准，鉴于物业管理费通常是按月交纳，故相关的滞纳金从次月1日开始起算为宜，滞纳金可以酌定按照中国人民银行公布的同期贷款利率计付。 由于原告提供的水费发票载明的用水地址与涉案房屋的地址不符，及电费发票无法证明是涉案房屋的电费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对原告要求被告支付电费及水费的请求，本院不予支持。 综上
摘要
广州市新达城物业管理有限公司与广东粤晨经济技术发展有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初7569号原告：广州市新达城物业管理有限公司，住所地广州市越秀区广州大道北193号新达城广场7楼。 法定代表人：林丽英，职务总经理。 委托诉讼代理人：林重天，该公司职员，通讯地址。 被告：广东粤晨经济技术发展有限公司，住所地广州市越秀区广州大道北193号新达城广场南塔14楼B09。 法定代表人：潘杰文。 原告广州市新达城物业管理……