物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第5411号

杨文林、郭晓霞、杨婷提出的自2009年8月15日起，新世界业委会委员人数未达到业主委员会最低人数要求，不能代表全体业主与侨乐物业公司签订物业管理服务合同。原审法院认为，即使新世界业委会委员人数不符合规定，不能正常履行签订物业服务合同等职责，但侨乐物业南京分公司自2010年7月22日至今对新世界中心进行物业管理，杨文林、郭晓霞、杨婷作为业主事实上接受了侨乐物业南京分公司提供的物业服务，双方存在事实上的物业服务合同关系，杨文林、郭晓霞、杨婷应当向侨乐物业南京分公司交纳物业服务费。侨乐物业南京分公司已提供证据证明前期物业公司华威公司关于无中央空调的非住宅房屋的物业服务费标准为每月每平方米3.8元。杨文林、郭晓霞、杨婷所有的位于南京市玄武区珠江路88号某幢2706室房屋为无中央空调办公房，综合侨乐物业公司的资质等级、服务水平及市场调节价等情况，侨乐物业南京分公司主张参照前期物业管理企业华威公司的收费标准收取涉案房屋的物业服务费符合市场通行价格，原审法院予以支持。根据政府主管部门的行政规章，酬金制的物业服务收费办法指业主预交的物业服务资金中包括酬金以及物业服务支出两部分，酬金部分属物业管理企业所

杨文林、郭晓霞、杨婷提出的自2009年8月15日起，新世界业委会委员人数未达到业主委员会最低人数要求，不能代表全体业主与侨乐物业公司签订物业管理服务合同。原审法院认为，即使新世界业委会委员人数不符合规定，不能正常履行签订物业服务合同等职责，但侨乐物业南京分公司自2010年7月22日至今对新世界中心进行物业管理，杨文林、郭晓霞、杨婷作为业主事实上接受了侨乐物业南京分公司提供的物业服务，双方存在事实上的物业服务合同关系，杨文林、郭晓霞、杨婷应当向侨乐物业南京分公司交纳物业服务费。侨乐物业南京分公司已提供证据证明前期物业公司华威公司关于无中央空调的非住宅房屋的物业服务费标准为每月每平方米3.8元。杨

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5411号上诉人（原审原告）广州侨乐物业服务有限公司南京分公司，组织机构代码69460422-X，住所地南京市玄武区珠江路88号1层。负责人蔡近胜，该公司总经理。委托代理人贾小江，北京盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨文林，男，1960年1月23日生，汉族，某公司员工。被上诉人（原审被告）郭晓霞，女，1960年11月9……