商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）苏01民终7303号

守正公司与爱涛公司签订的服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，各方均应全面遵照履行。本案争议焦点之一在于守正公司要求爱涛公司返还保证金200000元的条件是否成就。守正公司主张依据服务合同第三条第4款第（2）项的约定，即当期销售交付后一次性返还，并认为该“当期交付”应指房屋交付，且其已完成该义务。爱涛公司主张应依据服务合同第八条、第七条的约定，即所有材料均移交完毕，并指出守正公司并未交付客户来访时填写的登记表，仅提交了来访客户的汇总表格，故未完成移交义务，保证金不具备返还条件。一审法院认为关于保证金的返还，首先应依据合同第三条第4款第（2）项的约定，因该条款系专门关于保证金的约定，约定了保证金的数额、收取方式以及返还条件。该条款与第八条关于合同违约与终止的约定并不矛盾，双方关于爱涛公司收取守正公司保证金的约定，本质在于保证守正公司履行其应尽的交付和移交义务。结合合同约定和实际履行情况，整个合同中关于守正公司该义务实为守正公司的交付义务包括交房完毕后的移交资料义务。关于守正公司完成交房义务，双方不存在争议，而双方争议的移交资料义务，前述两个条款均未明确约定，就爱涛公司所主

守正公司与爱涛公司签订的服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，各方均应全面遵照履行。本案争议焦点之一在于守正公司要求爱涛公司返还保证金200000元的条件是否成就。守正公司主张依据服务合同第三条第4款第（2）项的约定，即当期销售交付后一次性返还，并认为该“当期交付”应指房屋交付，且其已完成该义务。爱涛公司主张应依据服务合同第八条、第七条的约定，即所有材料均移交完毕，并指出守正公司并未交付客户来访时填写的登记表，仅提交了来访客户的汇总表格，故未完成移交义务，保证金不具备返还条件。一审法院认为关于保证金的返还，首先应依据合同第三条第4款第（2）项的约定，因该条款系专门关于保证金的约

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7303号上诉人（原审被告）：江苏爱涛置业有限公司，住所地南京市江宁区天印大道**东山总部商务园****。法定代表人：赵亚军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雯，女，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京守正房地产顾问有限公司，住所，住所地南京市雨花台区楚翘城**商务楼**div>法定代……