金融借款合同纠纷 （2019）鲁06民终6133号

被上诉人与叶志国、中正实业签订的《个人购房借款/担保合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。叶志国取得借款94000元后，未依约按时足额还款，截至2018年2月22日，拖欠被上诉人借款本金66565.78元、利息6450.98元之事实清楚。现被上诉人请求由叶志国偿还上述款项及自2018年2月25日起至实际给付之日仍按合同约定计算的利息，于约有据，与法相合，应予以支持。登记在原审被告叶志国名下、坐落于烟台市芝罘区建筑面积为36.04平方米的房产至今未办理抵押登记手续，抵押权未设立，被上诉人要求确认对该房产享有优先受偿权之诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”涉案房产于2××3年9月30日办理了不动产登记，中正实业于2014年4月3日将涉案房屋所有权证书交付给被上诉人，期间远超过3个月，中正实业未能举证证明迟延交付的原因和责任，亦未就此期间作出合理解释，因中正实业负有交付房屋所有权证给被上诉人的义务，故其关于阶段性保证责任已经免除的抗辩，不

被上诉人与叶志国、中正实业签订的《个人购房借款/担保合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。叶志国取得借款94000元后，未依约按时足额还款，截至2018年2月22日，拖欠被上诉人借款本金66565.78元、利息6450.98元之事实清楚。现被上诉人请求由叶志国偿还上述款项及自2018年2月25日起至实际给付之日仍按合同约定计算的利息，于约有据，与法相合，应予以支持。登记在原审被告叶志国名下、坐落于烟台市芝罘区建筑面积为36.04平方米的房产至今未办理抵押登记手续，抵押权未设立，被上诉人要求确认对该房产享有优先受偿权之诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。《中华人民共和国物权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6133号上诉人（原审被告）：山东中正实业集团有限公司，住所地：烟台市芝罘区隆东路9号。法定代表人：姜勇，总经理。委托诉讼代理人：张相光，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢超群，山东乾元律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行，住所地：烟台市芝罘区幸福南路389号。法定代表人：李杰，行长。……