物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终6845号

本案为物业服务合同。本案的争议焦点为：2015年7月1日至2018年5月30日期间，东方公司是否为东方花园提供了物业服务。现分析如下：东方公司称在2015年4月10日发出退出东方花园物业管理的通知后，中山市东升镇住房和城乡建设局口头告知东方公司不同意其退出东方花园的物业服务，结合中山市东升镇住房和城乡建设局向一审法院发出的复函，中山市东升镇住房和城乡建设局亦承认了东方公司在2015年7月1日至2018年5月间对东方花园提供物业服务。另外从东方花园业主委员会向东方公司多次发出的关于移交小区物业管理的通知函中亦可反映东方公司一直为东方花园提供物业服务至2018年5月。综上，虽东方公司曾发出通知称2015年7月1日起退出东方花园的物业服务，但其确实为东方花园提供了物业服务，谢锋理应按其未交纳的物业费向东方公司交纳。关于东方公司的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。物业费属独立债务，而并非一个整体债务的分期履行，故各月的物管费应分别计算请求保护民事权利的诉讼时效。对于2007年4月至2015年5月5日的物业费，东方公司称对于曾口头向谢锋追讨过，但东方公司并未提交证据予以证明，故在谢锋提出诉讼时效届

本案为物业服务合同。本案的争议焦点为：2015年7月1日至2018年5月30日期间，东方公司是否为东方花园提供了物业服务。现分析如下：东方公司称在2015年4月10日发出退出东方花园物业管理的通知后，中山市东升镇住房和城乡建设局口头告知东方公司不同意其退出东方花园的物业服务，结合中山市东升镇住房和城乡建设局向一审法院发出的复函，中山市东升镇住房和城乡建设局亦承认了东方公司在2015年7月1日至2018年5月间对东方花园提供物业服务。另外从东方花园业主委员会向东方公司多次发出的关于移交小区物业管理的通知函中亦可反映东方公司一直为东方花园提供物业服务至2018年5月。综上，虽东方公司曾发出通知称2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6845号上诉人（原审原告）：中山市****物业管理有限公司，住所地广东省中山市********部。法定代表人：谭锦池，公司总经理。委托诉讼代理人：陈威达，广东励而德律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢佳琳，广东励而德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：谢锋，男，1974年2月14日出生，汉族，住湖北省浠水县*********。委……