物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终5222号

祥茂物业公司系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括李红梅在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。2017年1月11日，业委会发出提前解聘祥茂物业公司的通知并要求祥茂物业公司于同年4月10日前撤场，故祥茂物业公司主张自2016年1月1日至2017年4月10日期间的物业费，有合同和法律依据，予以支持。李红梅称祥茂物业公司服务不到位，就此，一审法院认为，物业服务合同作为继续性合同，其履行是一个长期、连续的过程，包括了对小区房屋及设施设备及相关场所的维修、养护、管理、卫生清理、秩序维护等工作，虽然祥茂物业公司在服务过程中有不足之处，但李红梅并未提供充分证据证明祥茂物业公司的服务有严重瑕疵，故其拒缴或少缴物业费的抗辩，实难采信。关于2017年4月11日之后的物业费，祥茂物业公司称虽然业委会提前解聘，但是双方并未进行交接，且其仍实际提供服务，故李红梅应当支付该期间的物业费用。对此，一审法院认为，物业服务合同作为继续性合同特别重视信赖基础，要求当事人各尽其力实现合同目的，信赖基础一旦丧失，或因其他特殊事由难以期望当事人继续维持这种结合关系时

祥茂物业公司系物业服务公司，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括李红梅在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。2017年1月11日，业委会发出提前解聘祥茂物业公司的通知并要求祥茂物业公司于同年4月10日前撤场，故祥茂物业公司主张自2016年1月1日至2017年4月10日期间的物业费，有合同和法律依据，予以支持。李红梅称祥茂物业公司服务不到位，就此，一审法院认为，物业服务合同作为继续性合同，其履行是一个长期、连续的过程，包括了对小区房屋及设施设备及相关场所的维修、养护、管理、卫生清理、秩序维护等工作，虽然祥茂物业公司在服务过程中有不足之处，但李红梅并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终5222号上诉人（原审原告）：上海祥茂物业管理有限公司，住所地上海市闵行区沪青平公路******。法定代表人：黄富梅，董事长。委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚志平，上海市光华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李红梅，女，1980年11月22日生，汉族，户籍地江苏省阜宁县。原审第三人：上海市闵行区世……