案外人执行异议之诉 （2019）京04民初825号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王瑜未能提供足以证明其实际支付租金的银行转账记录、实际占有和使用案涉房产的证据，故其承租案涉房产的事实存疑，其提交的证据的真实性不能认定。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案涉房产的查封时间早于房屋租赁合同的签订时间，因此，即使王瑜所述承租案涉房产的事实属实，其所主张的租赁权也不能排除强制执行。综上，本院对被告西藏信托的答辩意见予以采纳，对原告王瑜的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告王瑜的诉讼请求。案件受理费70元，由原告王瑜负担（已交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王瑜未能提供足以证明其实际支付租金的银行转账记录、实际占有和使用案涉房产的证据，故其承租案涉房产的事实存疑，其提交的证据的真实性不能认定。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案涉房产的查封时间早于房屋租赁合同的签订时间，因此，即使

北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京04民初825号原告（执行案外人）：王瑜，女，1975年12月24日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：王国华，北京市民博律师事务所律师。被告（申请执行人）：西藏信托有限公司，住所地西藏自治区拉萨市经济开发区博达路1号阳光新城别墅区A7栋。法定代表人：周贵庆，董事长。委托诉讼代理人：徐心磊，北京市国联律师事务所律师。第三人（被执行人）：曹岚，……