物业服务合同纠纷 （2021）京02民终11020号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；本案中，琨泰佳华公司与张会生签订的《物业服务合同》不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，张会生接受了提供的物业合同，双方存在合法有效的物业服务合同关系；琨泰佳华公司提供服务，张会生负有交纳物业费的义务；张会生辩称物业服务未达标准，因物业服务是一种多层次、全方面的过程性服务，张会生提出的问题不能反映物业服务的全部内容，不足以成为其拒绝缴纳物业费的理由，故对张会生的辩解不予采纳。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2021年5月24日判决：张会生于判决生效后10日内给付北京琨泰佳华商贸有限公司2019年9月1日至2020年8月31日期间的物业费、生活垃圾清运费共计1278．84元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；本案中，琨泰佳华公司与张会生签订的《物业服务合同》不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，张会生接受了提供的物业合同，双方存在合法有效的物业服务合同关系；琨泰佳华公司提供服务，张会生负有交纳物业费的义务；张会生辩称物业服务未达标准，因物业服务是一种多层次、全方面的过程性服务，张会生提出的问题不能反映物业服务的全部内容，不足以成为其拒绝缴纳物业费的理由，故对张会生的辩解不予采纳。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11020号上诉人（原审被告）：张会生，男。被上诉人（原审原告）：北京琨泰佳华商贸有限公司，住所地北京市房山区长阳镇稻田第二村134号。法定代表人：连鹏，经理。委托诉讼代理人：张国伟，北京腾铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐立新，北京腾铭律师事务所律师。上诉人张会生因与被上诉人北京琨泰佳华商贸有限公司（下称“琨泰佳华公司”）物业服务合……