物权保护纠纷 （2017）粤01民终14880号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。郭茵领有涉案房屋的《房地产权证》，为涉案房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。胡兆东提交《广州市房屋租赁合同》及转账流水，属另一法律关系，现未有证据证实胡兆东在（2015）穗天法执字第4378号案件拍卖程序中申报实体权利，房屋为交吉拍卖，不存在附带租约拍卖情形，再胡兆东提交的合同约定月租金标准十二年不变均为7500元，且一次性支付巨额款项作为部分租金有违交易常理，不予采信。郭茵依法行使物权排他权利，请求胡兆东搬迁交还房屋具有法律依据，予以支持。至于搬迁时间，一审法院酌情判令胡兆东自判决发生法律效力之日起15日内搬迁，交还房屋予郭茵。胡兆东占用房屋缺乏法律依据，郭茵主张使用费具有法律依据，依法支持。关于使用费标准，按照有房地产评估资质的评估机构核定同期同类同地段房屋的租金评估标准计算，计至胡兆东实际搬迁将房屋交还郭茵之日为止。郭茵主

根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。郭茵领有涉案房屋的《房地产权证》，为涉案房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。胡兆东提交《广州市房屋租赁合同》及转账流水，属另一法律关系，现未有证据证实胡兆东在（2015）穗天法执字第4378号案件拍卖程序中申报实体权利，房屋为交吉拍卖，不存在附带租约拍卖情形，再胡兆东提交的合同约定月租金标准十二年不变均为7500元，且一次性支付巨额款项

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14880号上诉人（原审被告）：胡兆东，男，1990年12月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：张锋，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林塭丰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭茵，女，1978年9月28日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：田芳，广东正平天成律师事务所律师。上诉人胡兆东……