物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初12019号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 之规定，本案中，2017年3月13日以及2019年3月3日，原告与毕节市天河城建开发投资有限公司签订《威西路拆迁安置房1号楼物业管理服务合同》，由原告为涉案小区业主提供物业服务，故该合同对被告具有法律上约束力。 因此，对被告抗辩称原告进入涉案小区进行物业服务不具有合法性的理由，本院不予采信。 故原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。 原告已按照合同约定提供一定的物业服务，但其服务存在一定的瑕疵，楼梯间出现杂物堆放未及时清理现象，以及出现粪便未及时清除，停车管理不规范，出现车辆乱停乱放现象，出现住改商经营酒店现象。 综合全案，结合原告提供物业服务的情况，本院酌情扣减原告10%的物管费。 从2018年1月15日起至2019年6月30日，被告应缴纳的物业费为2648.00元，扣减10%后，被告应缴纳的物业费为2383.
摘要
毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司与吕华玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12019号 原告：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号。 统一社会信用代码：9152050209546975B。 法定代表人：赵春元，系该公司总经理委托诉讼代理人：刘正旭（特别授权代理）,男，汉族，系该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：刘婷婷（一般授权代理）,女。 ……