共有物分割纠纷 （2018）京02民终4642号
裁判要旨
双方达成的不违反法律法规的协议，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时���以请求分割。本案中，核心争议焦点：1、沈健、牛丽梅之间是否存在共同出资共同购买涉案房屋的协议，该协议是否实际履行；2、沈健实际出资比例与说明载明的权利比例不一致的情况，权利比例如何认定的问题；3、牛丽梅售房款金额以网签合同金额进行认定还是以牛丽梅与案外第三人签订的合同总金额进行认定；4、涉案房屋是否被牛丽梅长期出租，出租收益如何认定的问题。对于这四点问题，分别认定如下：第一、法院认为，牛丽梅和沈健签订婚前说明一份，该说明载明：牛丽梅和沈健在北京市成寿寺地区共同购置一套经济适用住房，现就双方在婚姻登记之前说明此套住房的权属问题：坐落于北京市×××0102室的住房，双方各拥有此套住房的50%权利，特此说明！该说明已经清晰的载明了双方
摘要
牛丽梅与沈健共有物分割纠纷二审民事判决书 共有物分割纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4642号上诉人（原审被告）：牛丽梅，女，1973年7月10日出生。委托诉讼代理人：林岩，北京市融道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈健，男，1977年7月24日出生。委托诉讼代理人：张誉夕，北京万路律师事务所律师。沈健起诉牛丽梅共有物分割纠纷一案，北京市西城区人民法院作出（2016��京01**民初5028号民事判决后，牛丽梅不……