房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂12民终805号

邵忠华与金诚公司订立的《房屋拆迁还建合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律的禁止性规定，合法有效。虽然该合同是以金诚公司与咸宁卫校订立的《土地出让合同书》和《补充协议书》为依据订立的，《房屋拆迁还建合同》的履行受制于《土地出让合同书》和《补充协议书》的履行。但根据合同的相对性、公平性原则，不能因此免除金诚公司的逾期办证违约责任，邵忠华要求金诚公司承担逾期办证违约责任，应予支持。因邵忠华没有提供证据证明金诚公司的违约行为给其造成的实际损失，其要求金诚公司支付10万元违约金数额过高，依法应予以调整。邵忠华要求金诚公司继续履行办证义务，现金诚公司已经办理好了房屋所有权证和土地使用权证。金诚公司提出合同中逾期办证承担违约责任条款无效的理由不成立，不予采纳。金诚公司提出未能按时办证的过错责任在咸宁卫校，应由咸宁卫校承担责任的抗辩意见，属另一法律关系，应另行主张权利。咸宁卫校认为其在本案中不应承担责任的理由成立，应予以采纳。因邵忠华没有证据证明金诚公司违约行为给其造成损失，金诚公司主张约定违约金过高有事实和法律依据，可适当减少。判决：一、咸宁市金诚房地产开发有限公司于判决生效后十日内

邵忠华与金诚公司订立的《房屋拆迁还建合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律的禁止性规定，合法有效。虽然该合同是以金诚公司与咸宁卫校订立的《土地出让合同书》和《补充协议书》为依据订立的，《房屋拆迁还建合同》的履行受制于《土地出让合同书》和《补充协议书》的履行。但根据合同的相对性、公平性原则，不能因此免除金诚公司的逾期办证违约责任，邵忠华要求金诚公司承担逾期办证违约责任，应予支持。因邵忠华没有提供证据证明金诚公司的违约行为给其造成的实际损失，其要求金诚公司支付10万元违约金数额过高，依法应予以调整。邵忠华要求金诚公司继续履行办证义务，现金诚公司已经办理好了房屋所有权证和土地使用权证。

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终805号上诉人（原审原告）：邵忠华，男，1964年4月12日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：郑厚勇，湖北平和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：咸宁市金诚房地产开发有限公司，住所地咸宁市温泉银泉大道657号。法定代表人：李友群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余隆盛，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：湖北新产……