相邻关系纠纷 （2019）沪01民再84号

不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。房屋所有人或使用人擅自改变房屋使用性质、功能，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。杨志文、秦玉红作为上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室西南间公有住房的实际使用人、柴鸣高作为同室东南间和北间公有住房的承租人，对于公用部位的使用理应按照公有住房租赁凭证所记载的内容正当、合理地使用。现上述两户的实际使用人杨志文、秦玉红以及承租人柴鸣高擅自将5室合用部位改为各自独用厨卫，将厨房阳台砌墙分隔改为卫生间，并在内添加洗脸盆、马桶、淋浴设施等卫生设施，给楼下3室的住户造成安全隐患。根据原审法院现场查看的实际状况，3室房屋确实存在渗漏水现象，然因各方当事人对漏水原因各执己见而沈小平一方提出申请，愿意通过司法鉴定来查明漏水原因后，遭5室上述两户拒绝，致使鉴定程序终止。故漏水原因不明、无法查清之不利后果应归责于杨志文、秦玉红、柴鸣高。同时，杨志文、秦玉红、柴鸣高亦应承担举证不能的法律后果。另，因5室上述两户目前的房屋结构以及实际使用状况与其承租该房屋的租赁凭证上所记载的内容不符，鉴于此，原审法院根据查

不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。房屋所有人或使用人擅自改变房屋使用性质、功能，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。杨志文、秦玉红作为上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室西南间公有住房的实际使用人、柴鸣高作为同室东南间和北间公有住房的承租人，对于公用部位的使用理应按照公有住房租赁凭证所记载的内容正当、合理地使用。现上述两户的实际使用人杨志文、秦玉红以及承租人柴鸣高擅自将5室合用部位改为各自独用厨卫，将厨房阳台砌墙分隔改为卫生间，并在内添加洗脸盆、马桶、淋浴设施等卫生设施，给楼下3室的住户造成安全隐患。根据原审法院现场查看的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民再84号上诉人（再审被告）：秦玉红，男，1970年9月26日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托代理人：叶良杰，上海市杨浦区延吉法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、再审被告）：柴鸣高，男，1935年11月12日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托代理人：柴维华（系柴鸣高之女），女,1976年7月22日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被上诉人……