房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初8543号

原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋继租合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合同履行过程中，因房屋群租存在消防安全隐患，公安机关下达了整改通知，在这种情况下，原告与被告协商自愿将租客清退并返还房屋。 因此，续租合同因双方协商一致而终止。 双方当事人当庭表示同意解除《房屋续租合同》，本院予以确认。 被告并不存在单方终止合同致原告不能承租的违约行为，原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋押金，《房屋租赁合同》约定租赁期满后，如原告使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，被告全额返还押金。 《房屋继租合同》约定，合同终止时，原告结清所有相关费用，恢复房屋原貌并清理完毕所有建筑垃圾，被告退还押金。 本案中，合同已解除，原告虽然已付清租金，但其对房屋改造已对房屋进行了损坏，其并未履行续租合同约定的将房屋恢复原貌的义务。 因此，被告返还押金的条件并未成就。 原告的该项请求，本院亦不予支持。 原告可以在履行完毕合同约定的义务后向被告主张返还押金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、

原告徐媛与被告任伟龙房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初8543号原告：徐媛，女，1985年3月30日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。 被告:任伟龙，男，1970年11月3日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。 原告徐媛与被告任伟龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易……