房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0802民初1680号
裁判要旨
当事人协商一致或具备法定、约定的解除条件，合同可以解除。 本案中，原告在房屋租赁期间届满后继续使用租赁物，被告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，当事人可以随时解除合同。 原告称经营至2018年3月31日时已与被告协商解除合同，而被告予以否定，原告除个人陈述外无其他任何证据证实，故不能认定双方通过协商解除合同。 虽然原告可以主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，而原告无证据证明通知了被告，不能证明解除合同的通知到达被告，故原告称合同解除被告应返还押金不能成立。 原告虽腾退部分房屋，但不等于交付所有房屋，不代表合同义务已经完结，双方明确约定原告需拆除装修恢复原貌而后返还租金，显然原告未予做到，其应当按照约定全面履行自己的义务。 同时原告无证据证明被告将其承租的所有房屋转租他人，无证据证明被告就其所承租房屋收取他人租金，应自行承担不利的法律后果。 综上，原告要求被告返还押金的理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
摘要
原告荆门市薇薇食品有限公司与被告荆门市天辉金属回收有限公司房屋租赁合同纠纷一案判决书
正文（节选）
湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初1680号 原告：荆门市薇薇食品有限公司。 法定代表人：王清峰，总经理。 委托诉讼代理人：黄国庆，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者。 被告：荆门市天辉金属回收有限公司。 法定代表人：孙君杰，负责人。 原告荆门市薇薇食品有限公司（以下简称薇薇食品公司）与被告荆门市天辉金属回收有限公司（以下简称天辉金属公司）房屋租……