房屋租赁合同纠纷 （2017）辽0106民初8398号
裁判要旨
根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告租用的房屋多次发生下水漏水的情况，被告未能及时有效进行修缮，已严重影响原告居住使用，原告有权行使合同解除权。 解除权的行使应采用通知的方式，原告在与被告协商解除合同无果的情况下于2017年8月28日通过微信等方式向被告宁月坤发出了解除合同的通知，宁月坤在收到该解除通知后三个月内未对此提出异议进行诉讼，故本院认为双方签订的《房屋租赁协议》自解除通知到达被告宁月坤时已经解除。 因此被告宁月坤应退还押金500元并将原告已支付的2017年8月28日之后发生相关费用返还原告并赔偿原告相应损失，即返还发生在2017年8月29日至2018年5月14日间的租金7338元（850元/月÷30日×259日），物业170元（240元÷365日×259日）；赔偿有线电视费损失221元（288元/年÷365日×280日），上述费用共计8229元。 原告主张的其他款项，因未能提供相应证据予以证明，本院不予支持。 原告系与被告宁月坤签订的房屋租赁协议，交付房屋、给付租金等履
摘要
原告张晓薇与被告宁月坤、宁月宝房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0106民初8398号 原告:张晓薇，女，出生，汉族，住址沈阳市铁**腾飞一街，公民身份号码 委托代理人：张拓，男，日出生，汉族，住址沈阳市铁**腾飞一街公民身份号码，与原告系夫妻关系。 被告:宁月坤，女，出生，汉族，住址沈阳市铁**兴工南街民身份号码（缺席） 被告:宁月宝，男出生，汉族，住址沈阳市和平区中华路公民身份号码。 （缺席） 原告……