房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沈中民六终字第335号

本案原告李金堂虽被宣告为无民事行为能力人，但李金堂的法定代理人即原告徐国俊对李金堂的诉讼行为予以认可，故原告李金堂具备诉讼的主体资格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条关于“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给付公平补偿”的规定，本案拆迁房屋的登记所有权人为原告李金堂，被拆迁人应为李金堂，被告应与李金堂签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，拆迁补偿权益应由李金堂享有。现被告根据第三人李灵福提供的赠与书与李灵福签订拆迁补偿协议，但在庭审中查明赠与书系第三人李灵福自行书写，并不是原告李金堂的真实意思表示，赠与行为无效，第三人李灵福无权代表原告与被告签订拆迁补偿协议，拆迁补偿协议属于效力待定合同，现二原告对拆迁补偿协议的效力表示追认，故拆迁补偿协议合法有效，但依据拆迁补偿协议约定取得的拆迁补偿应归原告所有，现第三人领取的拆迁补偿款项，应返还原告；根据合同的约定，拆迁补偿款的数额为2,031,812元，扣除第三人已经给付原告的补偿款295,000元及原告应交纳产权调换的房屋价款173,280元（80㎡×2166元/㎡），第三人应返

本案原告李金堂虽被宣告为无民事行为能力人，但李金堂的法定代理人即原告徐国俊对李金堂的诉讼行为予以认可，故原告李金堂具备诉讼的主体资格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条关于“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给付公平补偿”的规定，本案拆迁房屋的登记所有权人为原告李金堂，被拆迁人应为李金堂，被告应与李金堂签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，拆迁补偿权益应由李金堂享有。现被告根据第三人李灵福提供的赠与书与李灵福签订拆迁补偿协议，但在庭审中查明赠与书系第三人李灵福自行书写，并不是原告李金堂的真实意思表示，赠与行为无效，第三人李灵福无权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民六终字第335号上诉人（原审第三人）：李灵福，男，1962年9月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：帅辉、高涛，辽宁乾开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐国俊，女，1936年11月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：孙宏林，系辽宁元直律师事务所律师。被上诉人（原审原告李金堂的法定继承人）：李秀芳，女，1967年……