建设工程合同纠纷 （2021）川01执异1191号

易巧珍主张争议房屋为其首套房，但未提交争议房屋系其唯一住房的相关证据，其该项异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，结合本院查明的事实和易巧珍的自认，易巧珍虽然在本院查封前与仁和公司签订《商品房买卖合同》，但其自认在2021年2月才从开发商处取得房屋电卡并充值使用，现有证据不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有争议房屋，故易巧珍所提异议不符合上述司法解释第（二）项规定的情形。同时，因易巧珍并非本案被执行人，本院裁定查封被执行人名下房产未向易巧珍送达并无不当。综上，易巧珍的异议理由均不能成立，其主张排除

易巧珍主张争议房屋为其首套房，但未提交争议房屋系其唯一住房的相关证据，其该项异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1191号 案外人：易巧珍，女，1950年8月20日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 申请保全人：黑龙江省建工集团有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区三大动力路**。 法定代表人：石新波，董事兼总经理。 被申请人：成都仁和后花园置业有限公司，住，住所地四川省成都市金牛区郎家村金卉路中段/div> 法定代表人：许凯鹏，执行董……