物业服务合同纠纷 （2021）赣02民终113号

原告豪庭物业公司与浮梁金域蓝湾小区的开发建设单位浮梁宏城建设有限公司签订了《浮梁金域蓝湾商住楼前期物业管理服务协议》，且自2016年9月1日起至今为浮梁金域蓝湾小区提供了物业管理服务，原告豪庭物业公司与浮梁金域蓝湾小区的业主形成了物业服务合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，该物业管理服务协议对浮梁金域蓝湾小区的业主具有约束力。原告豪庭物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业管理服务协议的约定，向业主收取物业服务费。被告曹婷作为浮梁金域蓝湾小区的业主应当按期交纳物业服务费，被告曹婷未举证证明其房屋漏水属于物业管理范畴内，其房屋漏水造成的损失，被告可向责任人另行主张，被告曹婷以此拒交物业服务费，不予支持。根据物业服务合同约定，被告曹婷的房屋自2016年9月1日至2019年12月31日止应缴物业服务费为4586元，其经书面催交仍未交纳，原告豪庭物业公司请求被告曹婷支付4586元物业服务费，于法有据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼

原告豪庭物业公司与浮梁金域蓝湾小区的开发建设单位浮梁宏城建设有限公司签订了《浮梁金域蓝湾商住楼前期物业管理服务协议》，且自2016年9月1日起至今为浮梁金域蓝湾小区提供了物业管理服务，原告豪庭物业公司与浮梁金域蓝湾小区的业主形成了物业服务合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，该物业管理服务协议对浮梁金域蓝湾小区的业主具有约束力。原告豪庭物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业管理服务协议的约定，向业主收取物业服务费。被告曹婷作为浮梁金域蓝湾小区的业主应当按期交纳物业服务费，被告曹婷未举证证明其房屋漏水属于物业管理范畴内，其房屋漏水造成的损失，被告可向责任人另行主张，

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终113号上诉人（原审被告）：曹婷，女，1988年5月31日出生，汉族，住江西省浮梁县。委托诉讼代理人：曹晟，江西远瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景德镇市豪庭物业服务有限公司，住所地景德镇市珠山区蝴蝶坞1号。法定代表人：张海秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈里云，男，该公司员工。上诉人曹婷因与被上诉人景德镇市豪庭物业服务有……