物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终8559号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，在未成立业主委员会的情形下，物业公司与开发商所签物业服务合同的效力及于全体业主。现瑞强公司根据物业合同，对涉讼房屋所在XX广场提供了物业服务，唐泽章子作为涉讼房屋业主，应当依据物业合同按期向瑞强公司支付约定物业管理费。唐泽章子辩称其拒付物业费系因瑞强公司长期未向其提供物业服务。根据现场的照片，唐泽章子所称的公共卫生间等部位欠缺保养、打扫等问题应有存在。但一审法院认为，唐泽章子同时存在封闭公共走道等部位的情况。无论其他楼层情况如何，唐泽章子封闭公共走道无疑不便瑞强公司清扫相关公共区域。况且，物业服务包含保安、电梯、大楼维护等一系列服务。即使瑞强公司在大楼37层服务有瑕疵，唐泽章子也无权以此拒付物业费。关于逾期付款利息，鉴于瑞强公司在提供的物业服务中有小瑕疵，故关于此项诉请，一审法院不予支持。关于欠付的电费，唐泽章子表示愿意按实缴付，现唐泽章子欠付电费13,345元，应按实向瑞强公司缴纳。一审法院审理后，依据《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，于二〇一七年三月二十四日作出判决：一、唐泽章子（KARASAWASHO

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，在未成立业主委员会的情形下，物业公司与开发商所签物业服务合同的效力及于全体业主。现瑞强公司根据物业合同，对涉讼房屋所在XX广场提供了物业服务，唐泽章子作为涉讼房屋业主，应当依据物业合同按期向瑞强公司支付约定物业管理费。唐泽章子辩称其拒付物业费系因瑞强公司长期未向其提供物业服务。根据现场的照片，唐泽章子所称的公共卫生间等部位欠缺保养、打扫等问题应有存在。但一审法院认为，唐泽章子同时存在封闭公共走道等部位的情况。无论其他楼层情况如何，唐泽章子封闭公共走道无疑不便瑞强公司清扫相关公共区域。况且，物业服务包含保安、电梯、大楼维护

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8559号上诉人（原审被告）：唐泽章子（KARASAWASHOKO），女，1956年10月26日出生，日本国籍，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海瑞强物业管理有限公司，注册地上海市长宁区北翟路1178号1号楼南幢203D座。法定代表人：黄志杰，董事长。委托诉讼代理人：孙曰谊，上海市新华律师事务所律师。上诉人唐泽章子……