房屋租赁合同纠纷 （2017）陕10民终515号

原告服装公司的法定代表人邱祚祥与被告胡从国口头约定的房屋租赁合同合法有效，两人均按照约定履行了2013年、2014年的合同义务。被告胡从国在合同成立生效后才注册成立公司，故本合同主体为服装公司与胡从国个人。本案争议焦点在于被告胡从国搬离争议房屋的时间为2015年7月18日还是8月18日，邱祚祥认可胡从国自2015年7月份开始搬家，但交付钥匙的时间是将房屋清理干净并当面用钥匙试门的时间，这也是房屋租金截止计算的时间，为此提供了证人唐乾坤、陈海斌出庭作证。被告胡从国辩解交付钥匙的时间是2015年7月18日，但提交的相关证据是其开始搬家的时间，无法得出何时交钥匙的结论，因此对该辩解意见不予采纳，交还房屋的时间认定为2015年8月18日。关于2015年的租金，双方均认可每年30万元，每月2.5万元，自2月1日起算，因此原告服装公司应收租金164795元（2.5万元×6个月＋30万元÷365天×18天）。被告胡从国辩解已支付租金135650元，但未提交相关证据证实，本院依法不予采纳。胡从国最后交付的10650元包含了水电费，原告陈述房屋租赁费10000元，水电费650元，但被告胡从国予以否认，且

原告服装公司的法定代表人邱祚祥与被告胡从国口头约定的房屋租赁合同合法有效，两人均按照约定履行了2013年、2014年的合同义务。被告胡从国在合同成立生效后才注册成立公司，故本合同主体为服装公司与胡从国个人。本案争议焦点在于被告胡从国搬离争议房屋的时间为2015年7月18日还是8月18日，邱祚祥认可胡从国自2015年7月份开始搬家，但交付钥匙的时间是将房屋清理干净并当面用钥匙试门的时间，这也是房屋租金截止计算的时间，为此提供了证人唐乾坤、陈海斌出庭作证。被告胡从国辩解交付钥匙的时间是2015年7月18日，但提交的相关证据是其开始搬家的时间，无法得出何时交钥匙的结论，因此对该辩解意见不予采纳，交还

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终515号上诉人（原审被告）：胡从国，男，生于1963年6月2日，汉族，农民，住陕西省商南县。被上诉人（原审原告）：商南县服装工业有限责任公司。住所地：陕西省商洛市商南县。法定代表人：邱祚祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张慕春，陕西秦东律师事务所律师。上诉人胡从国因与被上诉人商南县服装工业有限责任公司（以下简称：服装公司）房屋租赁合……