土地租赁合同纠纷 （2016）粤51民终301号

租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。本案中，黄B荣系讼争土地的使用权人，其授权黄某发以黄某发的名义全权处理讼争土地的租赁事项，现黄某发作为本案原告提起诉讼，主体适格，本院予以确认。黄某发与王某波于2009年4月15日签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，因此，该《土地租赁合同书》合法有效，应受法律保护，双方均应共同遵守。关于王某波逾期支付租金是否构成违约问题。根据查明事实，王某波曾于约定的租金支付日前通知黄某发至其处收取租金，而黄某发要求王某波到其处交付租金，因租金交付履行地点双方发生争执致租金没有依约付还。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款“合同对履行地点没有约定或者约定不明确的，争议标的为给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地……”之规定，涉案土地租赁合同没有约定租金给付履行地点，租金给付履行地点应为接受租金一方的黄某发所在地，即王某波通知黄某发至其处收取租金无果情形下应至黄某发处交付租金，而不能以已通知黄某发收取租金其不收取即认为不构成违约，故王某波辩称其已通知黄某发

租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。本案中，黄B荣系讼争土地的使用权人，其授权黄某发以黄某发的名义全权处理讼争土地的租赁事项，现黄某发作为本案原告提起诉讼，主体适格，本院予以确认。黄某发与王某波于2009年4月15日签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，因此，该《土地租赁合同书》合法有效，应受法律保护，双方均应共同遵守。关于王某波逾期支付租金是否构成违约问题。根据查明事实，王某波曾于约定的租金支付日前通知黄某发至其处收取租金，而黄某发要求王某波到其处交付租金，因租金交付履行地点双方发生争执致租金没有依约付还。根据《最高人民法院

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终301号上诉人（原审被告）：王某波，男，汉族，住潮州市湘桥区。委托代理人：吴名健，广东乔博律师事务所律师。委托代理人：陈仪斌，广东乔博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄某发，男，汉族，住潮州市湘桥区。委托代理人：施小鑫，广东建升律师事务所律师。原审第三人：周某生，男，汉族，住潮州市湘桥区。上诉人王某波与被上诉人黄某发、原审第三人……