物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终2408号

被告购房所住的艾依雅居小区开发商和业主委员会选聘原告为该小区提供物业服务并与其签订的《前期物业服务合同》、物业服务合同及补充协议，均属双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主具有法律约束力。双方应当自觉全面按约履行合同的义务。原告为该小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，就应当按约向原告缴纳物业服务费。被告自2016年1月1日至2017年12月31日期间拖欠原告的物业服务费3018元，电梯运行费480元，储藏室管理费240元未付，应承担偿付责任，原告的上述诉请符合合同的约定和法律的规定，一审法院予以支持。被告提出原告服务不到位及其卧室、厨房渗水、地下室被水淹给其造成损失予以赔偿的辩称意见，其应向相关机关反映或另案主张权利。对原告主张的违约金，因被告未按约缴纳物业服务费是对原告的物业服务有异议，并非恶意欠交，故原告的该项诉请一审法院不予支持。需要强调的是物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业服务费，以保证物业公司

被告购房所住的艾依雅居小区开发商和业主委员会选聘原告为该小区提供物业服务并与其签订的《前期物业服务合同》、物业服务合同及补充协议，均属双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主具有法律约束力。双方应当自觉全面按约履行合同的义务。原告为该小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，就应当按约向原告缴纳物业服务费。被告自2016年1月1日至2017年12月31日期间拖欠原告的物业服务费3018元，电梯运行费480元，储藏室管理费240元未付，应承担偿付责任，原告的上述诉请符合合同的约定和法律的规定，一审法院予以支持。被告提出原告服务不到位及其卧室、厨房渗水、地下室被水淹给其造成损失予

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2408号 上诉人（原审被告）：娄连芳，男，汉族，1963年2月5日出生，华电宁夏灵武发电有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审原告）:宁夏汇融物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水南大街东侧纬十四路南侧艾依雅居19号楼二层。 法定代表人：任彦虎，该公司监事长。 委托诉讼代理人：高建斌……