物业服务合同纠纷 （2014）连民终字第1508号

康泰业委会与济安公司签订康泰小区自治委托合同，没有经过业主大会批准，且济安公司无物业服务资质，该自治委托合同无效。济安公司退出该小区物业管理，将其接管的康泰小区物业管理工作全部转让给金明公司，虽然经过康泰业委会后期追认，但也未经过业主大会批准，自治委托合同也属无效。关于物业费计费时间问题，2011年8月1日至8月30日，由济安公司提供物业服务，9月1日之后由金明公司提供物业服务，双方之间转让合同虽属无效，但济安公司和金明公司为康泰小区提供了实际服务管理，现金明公司已取得三级物业服务资质，业主大会和业主委员会至今并没有作出解聘金明公司的决定，因此，金明公司要求吴洁萍支付2011年8月1日至2013年6月30日期间物业费的主张符合法律规定，予以支持。金明公司要求按照济安公司与金明公司签订物业自治转让合同和原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第0216号民事调解书确定的收费日期计算，因上述的合同和调解书，均无中鼎公司和济安公司到庭确认，其中对2011年8月1日之前由中鼎公司实际提供物业服务管理期间应收取而未能收取的物业服务费用，金明公司未提供中鼎公司债权转让的有效证据，该段期间的物业

康泰业委会与济安公司签订康泰小区自治委托合同，没有经过业主大会批准，且济安公司无物业服务资质，该自治委托合同无效。济安公司退出该小区物业管理，将其接管的康泰小区物业管理工作全部转让给金明公司，虽然经过康泰业委会后期追认，但也未经过业主大会批准，自治委托合同也属无效。关于物业费计费时间问题，2011年8月1日至8月30日，由济安公司提供物业服务，9月1日之后由金明公司提供物业服务，双方之间转让合同虽属无效，但济安公司和金明公司为康泰小区提供了实际服务管理，现金明公司已取得三级物业服务资质，业主大会和业主委员会至今并没有作出解聘金明公司的决定，因此，金明公司要求吴洁萍支付2011年8月1日至201

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1508号上诉人（原审原告）连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人王金芳，公司总经理。委托代理人王金明，公司经理。被上诉人（原审被告）吴洁萍。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明公司）因与被上诉人吴洁萍物业服务合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第4109号民事……