物业服务合同纠纷 （2017）川18民终953号

阳光物业公司与天全县“西湖大院”小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》及《物业管理细则及补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且已实际履行，是有效合同。杨小红作为该小区业主，依法受该合同约束。阳光物业公司从2015年7月1日起为小区提供物业管理服务，杨小红也实际接受了阳光物业公司的物业管理服务，故杨小红应按合同约定向阳光物业公司支付物业服务费。物业费的标准按合同约定的非住宅房屋建筑面积每平方米每月2元计算。对于杨小红提出的物业服务质量存在的瑕疵问题，其可根据物业服务合同的约定要求阳光物业公司限期改正，逾期未改正造成其损失的，可以要求赔偿；也可通过业主委员会协调、交涉或更换物业服务企业，但不能成为拒交物业服务费的理由，否则不利于该小区物业服务活动的正常开展，对已交纳物业服务费的业主也不公平。故对阳光物业公司请求杨小红交纳物业服务费的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一

阳光物业公司与天全县“西湖大院”小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》及《物业管理细则及补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且已实际履行，是有效合同。杨小红作为该小区业主，依法受该合同约束。阳光物业公司从2015年7月1日起为小区提供物业管理服务，杨小红也实际接受了阳光物业公司的物业管理服务，故杨小红应按合同约定向阳光物业公司支付物业服务费。物业费的标准按合同约定的非住宅房屋建筑面积每平方米每月2元计算。对于杨小红提出的物业服务质量存在的瑕疵问题，其可根据物业服务合同的约定要求阳光物业公司限期改正，逾期未改正造成其损失的，可以要求赔偿；也可通过业主委员会协调、交涉或更换物

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川18民终953号上诉人（原审被告）：杨小红，男，生于1972年12月19日，住四川省天全县。委托诉讼代理人：钟兵，四川兆盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗韬，四川兆盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天全县阳光物业管理有限公司，住所地：四川省天全县向阳大道。法定代表人：张卓华，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭娜，女，生于1985年4……