商品房预售合同纠纷 （2018）湘0104民初2657号
裁判要旨
原告（反诉被告）杨智旻与被告（反诉原告）经发房地产公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。 本案的争议焦点为被告拒绝向原告交付房屋是否构成违约？ 本院认为，原告在收到被告通知其支付购房款的通知后，根据《车位使用权转让合同》及《长沙市商品房买卖合同》中所涉问题向本院提起诉讼，在诉讼过程中，双方达成一致，解除了《车位使用权转让合同》，并将原告已经缴纳的车位款转为了购房款，但原告在2016年8月25日向本院申请撤诉后，并未及时向被告缴纳购房款，直至被告通过报纸公告的形式通知原告收房后才在2017年2月21日交清剩余全部购房款，存在逾期交付购房款的违约行为，根据双方所签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四第四条第二款约定：由于买受人原因，未能办理完毕预告登记、预购商品房抵押登记、贷款手续，或买受人未付清房款、有关税费、维修资金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不承担由此造成延期交房的违约责任。 据此，在原告逾期交付剩余购房款及逾期交付购房款产生了相应违约金而未缴纳的情况下，根据双方合同约定，被告可以拒绝
摘要
杨智旻与长沙市经发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0104民初2657号原告（反诉被告）杨智旻，男，1975年9月30日出生，汉族，住长沙市雨花区。 被告（反诉原告）长沙市经发房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区八方小区龙柏湾商业街综合管理楼。 法定代表人赵湘成。 委托代理人刘菲，女，1982年11月23日出生，汉族，住长沙市天心区，系该公司法务主管。 委托代理人闫嘉俊，男，1986年2……