租赁合同纠纷 （2015）鄂荆门民三终字第00067号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”李小松与肖雨在《店铺租赁合同》中约定，合同期满，甲方（肖雨）收回房屋，同等条件下，乙方（李小松）优先租用。本案中，李小松与肖雨在合同期满后因租金价格未协商一致导致未能续签合同，李小松应当按照约定在合同期满后向肖雨返还房屋。原审判决李小松返还肖雨门面并支付占用期间的损失正确。上诉人李小松在二审中请求法院改判被上诉人承担15万元装修补偿，并陈述了事及理由。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条第一款“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，本案系肖雨作为原审原告起诉原审被告李小松返还房屋及赔偿占用期间损失的诉讼，李小松要求肖雨承担15万元装修补偿是李小松作为原审被告在二审中提出的反诉，本院经调解未果，李小松可就装修补偿的请求另行起诉。综上，上诉人李小松

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”李小松与肖雨在《店铺租赁合同》中约定，合同期满，甲方（肖雨）收回房屋，同等条件下，乙方（李小松）优先租用。本案中，李小松与肖雨在合同期满后因租金价格未协商一致导致未能续签合同，李小松应当按照约定在合同期满后向肖雨返还房屋。原审判决李小松返还肖雨门面并支付占用期间的损失正确。上诉人李小松在二审中请求法院改判被上诉人承担15万元装修补偿，并陈述了事及理由。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条第一

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门民三终字第00067号上诉人（原审被告）李小松，个体工商户。委托代理人张芳梅，钟祥市柴湖法律服务所法律工作者，一般代理。被上诉人（原审原告）肖雨，公务员。上诉人李小松因与被上诉人肖雨租赁合同纠纷一案，不服钟祥市人民法院（2015）鄂钟祥郢民二初字第00026号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月10日公开开庭审理……