物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终4831号

福星惠誉商业公司与黄秀珍签订《福星惠誉群星城物业服务协议》及福星惠誉商业公司、黄秀珍、武汉光彩餐饮公司签订《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效。物业服务合同的权利义务转让给武汉光彩餐饮公司后，福星惠誉商业公司与武汉光彩餐饮公司应当按照协议约定履行各自的义务。武汉光彩餐饮公司承租的商铺共用部分的管道发生渗漏后福星惠誉商业公司履行了维修义务，武汉光彩餐饮公司的证据不能充分证明其有合理的理由拒交物业服务费的事实，经福星惠誉商业公司书面催讨后，未向福星惠誉商业公司给付物业服务费，应承担继续履行的违约责任。按照双方约定，福星惠誉洪山房地产公司在2015年5月14日解除《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合同》时，福星惠誉商业公司和武汉光彩餐饮公司之间的物业服务合同也同时终止。福星惠誉商业公司提供的物业服务系为整个“群星城”商业综合体的共用部分提供的，由此维护“群星城”整体商业形象和业主的正常经营。双方的物业服务合同终止后，武汉光彩餐饮公司虽然不是业主，但继续在“群星城”内从事餐饮经营，没有事实上和法律上的依据，享受福星惠誉商业公司提供的服务。因此武汉光彩餐饮公司应当比照双方的《福星惠誉群星城物业服

福星惠誉商业公司与黄秀珍签订《福星惠誉群星城物业服务协议》及福星惠誉商业公司、黄秀珍、武汉光彩餐饮公司签订《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效。物业服务合同的权利义务转让给武汉光彩餐饮公司后，福星惠誉商业公司与武汉光彩餐饮公司应当按照协议约定履行各自的义务。武汉光彩餐饮公司承租的商铺共用部分的管道发生渗漏后福星惠誉商业公司履行了维修义务，武汉光彩餐饮公司的证据不能充分证明其有合理的理由拒交物业服务费的事实，经福星惠誉商业公司书面催讨后，未向福星惠誉商业公司给付物业服务费，应承担继续履行的违约责任。按照双方约定，福星惠誉洪山房地产公司在2015年5月14日解除《福星惠誉群星城商铺租赁及服务合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4831号上诉人（原审被告即反诉原告）：武汉光彩餐饮文化传播有限公司。法定代表人：范劲，董事长。委托诉讼代理人：罗荣华，湖北维力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审原告即反诉被告）：福星惠誉商业发展有限公司。法定代表人：谭少群，董事长。委托诉讼代理人：向明，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律……