用益物权纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1682号

共有人对共有的财产享有权利和承担义务。系争房屋为罗汉国、罗汉庆双方共有，双方对系争房屋均享有居住使用的权利，因系争房屋由罗汉庆一方使用，罗汉国实际未能享受到共有财产的权利，双方为此协商达成一致意见在罗汉国不使用系争房屋情况下，由罗汉庆给予罗汉国每月700元的补偿。现罗汉国提起诉讼要求按出租系争房屋所得租金一半的标准，由罗汉庆向其支付房屋占用费，因罗汉庆并未妨碍罗汉国使用系争房屋，侵犯罗汉国合法权益，故罗汉国诉请罗汉庆支付房屋占用费，缺乏法律依据。因双方曾对共有财产的使用和补偿达成一致意见并实际履行，在双方未达成新的约定前，仍应按原约定履行。据此，原审法院作出如下判决：罗汉庆于判决生效之日起十日内支付罗汉国自2013年10月起按每月700元计的补偿费。原审法院判决后，上诉人罗汉国不服原审判决，向本院上诉称：第一，原审判决认定事实不清，故意偏袒被上诉人。由被上诉人每月补偿上诉人700元的方案只是一个暂时的解决方案，这个暂时方案的基础有三，一是系争房屋地块在近期一两年内可能会拆迁，二是被上诉人能够申请廉租房，搬出系争房屋，三是上海房价一直看涨，上诉人只能接受一两年内按该暂时方案解决房屋所有权

共有人对共有的财产享有权利和承担义务。系争房屋为罗汉国、罗汉庆双方共有，双方对系争房屋均享有居住使用的权利，因系争房屋由罗汉庆一方使用，罗汉国实际未能享受到共有财产的权利，双方为此协商达成一致意见在罗汉国不使用系争房屋情况下，由罗汉庆给予罗汉国每月700元的补偿。现罗汉国提起诉讼要求按出租系争房屋所得租金一半的标准，由罗汉庆向其支付房屋占用费，因罗汉庆并未妨碍罗汉国使用系争房屋，侵犯罗汉国合法权益，故罗汉国诉请罗汉庆支付房屋占用费，缺乏法律依据。因双方曾对共有财产的使用和补偿达成一致意见并实际履行，在双方未达成新的约定前，仍应按原约定履行。据此，原审法院作出如下判决：罗汉庆于判决生效之日起十日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1682号上诉人（原审原告）罗汉国。委托代理人陈冠甲，上海市金源方程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗汉庆。委托代理人罗善伟。上诉人罗汉国因其他用益物权纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第643号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月10日公开开庭进行了审理。上……