土地租赁合同纠纷 （2019）辽13民终400号

原告与被告张福店村委会双方签订《土地流转租赁合同》，原告将其承包的耕地租赁给被告用于“农作物、花卉、景观树、中药材及观光开发项目”，没有改变原农用地的性质，并未违反法律强制性规定，该《土地流转租赁合同》合法有效。双方应当按合同约定全面履行自己的义务。原告以被告擅自将土地转租给案外人并改变土地用途为由，要求解除双方的《土地流转租赁合同》。对此，本院认为，一、原告提供的证据不足以证明被告张福店村委会和案外人改变了土地用途。虽然案外人治理耕地、种植景观树和花卉、铺设甬路等行为，对土地现状有所改变，但并未违反原、被告合同约定的农业土地用途；且土地主管部门也认定案外人对租赁的土地进行治理和绿化，未改变土地使用用途，村委会本身并没有破坏土地。因此，原告以改变土地用途为由要求解除合同，缺乏事实和法律依据。二、原告以被告张福店村委会未经其同意擅自转包为由要求解除合同，但被告张福店村委会在本案诉讼过程中已与案外人解除了涉案土地的流转合同。原告要求解除合同的条件和理由已不具备，故本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，并经本院审判委员会讨论决定，原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》

原告与被告张福店村委会双方签订《土地流转租赁合同》，原告将其承包的耕地租赁给被告用于“农作物、花卉、景观树、中药材及观光开发项目”，没有改变原农用地的性质，并未违反法律强制性规定，该《土地流转租赁合同》合法有效。双方应当按合同约定全面履行自己的义务。原告以被告擅自将土地转租给案外人并改变土地用途为由，要求解除双方的《土地流转租赁合同》。对此，本院认为，一、原告提供的证据不足以证明被告张福店村委会和案外人改变了土地用途。虽然案外人治理耕地、种植景观树和花卉、铺设甬路等行为，对土地现状有所改变，但并未违反原、被告合同约定的农业土地用途；且土地主管部门也认定案外人对租赁的土地进行治理和绿化，未改变土

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终400号上诉人（原审原告）：刘春，男，1959年10月17日出生，汉族，农民，住建平县。委托诉讼代理人：李小平，辽宁辰阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：建平县富山街道张福店村民委员会，住所地建平县富山街道张福店村5-031号。法定代表人：马玉林，主任。委托诉讼代理人：任献辉，辽宁承远律师事务所律师。上诉人刘春因与被上诉人建平县富……