房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0311民初2699号
裁判要旨
效力待定的合同被拒绝追认的，自始无效。 《中国人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不产生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 本案中，被告吉永立、李培红与被告袁志展签订合同，将自己父亲房子出售给被告袁志展，其行为没有经过其父亲吉火安的授权，属于无权处分行为，双方签订的合同属于效力待定的合同。 现其父亲即本案原告吉火安拒绝追认，并且提起诉讼，要求确认无效，因此原告要求确认被告2018年7月25日签订协议及购房合同无效的诉讼请求，本院依法予以支持。 因双方购房合同及协议无效，被告吉永立与被告李培红应当将收取的购房款返还给被告袁志展。 依据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告吉永立、李培红与被告袁志展2018年7月25日签订的购房合同无效；被告吉永立与被告袁志展2018年7月25日签订的关于房屋买卖的协
摘要
吉火安与袁志展、吉永立房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0311民初2699号原告：吉火安，男，汉族，1939年6月5日生，住洛阳市洛龙区。 委托代理人：黄治力，洛阳市偃师市李村镇法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：袁志展，男，汉族，1987年1月16日生，住洛阳市洛龙区。 被告：吉永立，男，汉族，1974年1月23日生，住洛阳市洛龙区。 被告：李培红，男，汉族，1977年5月23日生，住洛……