租赁合同纠纷 （2017）豫16民终1851号

于国中、李雪刚之间房屋租赁关系依法成立并有效，双方租赁期满后未达成续租协议，双方租赁合同关系应已终止，李雪刚负有搬离返还房屋的义务，于国中负有向李雪刚退还租房押金的义务。对双方争议的租赁房屋内物品及房屋设施的权属问题，应以双方租赁协议的约定确定归属。双方争议的租赁房的彩钢房，是经房主于国中同意并由前面承租人所建，又属租赁协议约定的不可拆除物品，因此该彩钢房应归于国中所有；租赁房内无塔供水设备及自来水设施亦属于双方同意安装并属于约定的不可拆除物品，租赁期满后应归于国中所有。对于双方争议的房内空调归属问题，于国中向李雪刚出租房屋时双方租赁协议并未涉及和约定，且李雪刚向前任承租人交有租房转让费，于国中又无证据证明其出租房屋时该空调归其所有，因此租赁房内的空调应归李雪刚所有。本案纠纷是因为双方对租赁屋内物品的归属和租房押金退还问题发生争议造成，双方僵持不下，致使李雪刚经营物品未能搬离于国中房屋；于国中无证据证明李雪刚实际占有并控制其房屋，李雪刚仅自认多占用于国中房屋至2016年11月9日，因此，于国中诉请租赁期满后李雪刚占有房屋期间租金5000元的请求，酌情支持（25000÷365天×40天）

于国中、李雪刚之间房屋租赁关系依法成立并有效，双方租赁期满后未达成续租协议，双方租赁合同关系应已终止，李雪刚负有搬离返还房屋的义务，于国中负有向李雪刚退还租房押金的义务。对双方争议的租赁房屋内物品及房屋设施的权属问题，应以双方租赁协议的约定确定归属。双方争议的租赁房的彩钢房，是经房主于国中同意并由前面承租人所建，又属租赁协议约定的不可拆除物品，因此该彩钢房应归于国中所有；租赁房内无塔供水设备及自来水设施亦属于双方同意安装并属于约定的不可拆除物品，租赁期满后应归于国中所有。对于双方争议的房内空调归属问题，于国中向李雪刚出租房屋时双方租赁协议并未涉及和约定，且李雪刚向前任承租人交有租房转让费，于国

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终1851号上诉人（原审原告）：于国中，男，1951年10月25日生，汉族，住河南省周口市川汇区。被上诉人（原审被告）:李雪刚，男，1973年9月24日生，回族，住河南省周口市川汇区。上诉人于国中因与被上诉人李雪刚租赁合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2017）豫1602民初14号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后……