案外人执行异议之诉 （2021）陕04民终1006号

原告蔡晓会对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告主张其与第三人翁振山系自愿签订房屋买卖合同，并支付房屋全部价款，已于2011年3、4月份在案涉房屋居住至今，且该合同在本院对该房产查封前已签订。原告提交的其与第三人翁振山签订的《房屋买卖合同》中约定了办理房屋过户登记的条款，但原告蔡晓会在与第三人翁振山签订《房屋买卖合同》后多次为翁振山在银行办理多笔存取款业务，且系翁振山名下咸阳骏通商贸有限公司的财务负责人、联络员，在原告所述的翁振山于2015年年底无法联系之前的时间段内并未办理房屋变更登记手续，亦未提供证据证明其通过诉讼等积极方式行使过办理房屋变更登记

原告蔡晓会对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告主张其与第三人翁振山系自愿签订房屋买卖合同，并支付房屋全部价款，已于2011年3、4月份在案涉房屋居住至今，

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1006号 上诉人（原审原告）：蔡晓会，男，1978年2月12日出生，汉族，现住咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：赵兰，陕西天之娇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘冰，陕西天之娇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：杨进科，男，1966年3月28日出生，汉族，住礼泉县。 委托诉讼代理人：陈玲，女，1972年10月16日出生，……