案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终5377号

购房者可选择适用对其最有利的条款来排除执行，本案依法应适用第28条。最高人民法院（2016）最高法民申2736号民事裁定书表明了其态度，即第28条和第29条是一般条款与特别条款的关系，购房者可选择适用。最高人民法院（2016）最高法民申2736号民事裁定书中写到：“该司法解释的两个条款并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准，第二十八条系普适性的条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款。”胶州市法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定认为上诉人的权利不能排除执行是错误的，应适用第二十八条规定。综上所述，原审法院认为梁永君不符合排除执行条件的认定事实错误，适用法律错误。二审庭审调查中上诉人补充事实与理由：1、上诉人在查封前已签订书面青岛市商品房预售合同，并已办理网签登记。上诉人是在开发商面向社会公开销售房屋时购买的涉案房屋。作为消费者，上诉人按照开发商要求签订商品房预售合同、缴纳房款、开具收款收据；按照房

购房者可选择适用对其最有利的条款来排除执行，本案依法应适用第28条。最高人民法院（2016）最高法民申2736号民事裁定书表明了其态度，即第28条和第29条是一般条款与特别条款的关系，购房者可选择适用。最高人民法院（2016）最高法民申2736号民事裁定书中写到：“该司法解释的两个条款并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准，第二十八条系普适性的条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款。”胶州市法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5377号 上诉人（原审原告）：梁永君，男，1981年1月7日生，汉族，住山东省青岛市四方区。 委托诉讼代理人：黄振华，山东嘉会嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙欣欣，山东嘉会嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛建祥建设集团有限公司，住所地山东省胶州市，统一社会信用代码91xx02。 法定代表人：郑守纲，总经理。 委……