房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0111民初10860号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原、被告双方2007年12月15日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，并且该认购书签订之后，原告已经按照约定付清了全部的购房款，被告也已将涉案房屋交付给原告使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。 该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 虽然被告抗辩称涉案房屋因政府房管部门的原因，暂停办理所有合同网签和大确权等手续，所以涉案房屋现在不具备办理不动产权证的条件。 现经核查，根据广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》、《依申请信息公开答复书》以及广州市国土资源和规划委员会向本院出具的复函，涉案房屋目前并不存在办理不
摘要
李汉光、钟帼敏等与广州市恒安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0111民初10860号 原告:李汉光，男，1963年10月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 原告：钟帼敏，女，1965年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 原告：李瑞莹，女，1988年5月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 上述三原告共同委托诉讼代理人：毛楚龙、黄玄斐，广东太平洋联合律师事务所律师……