物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第169号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，被上诉人万维物业公司依据其与业主委员会签订的物业服务合同为涉案园区提供物业服务，上诉人宋志宏作为园区业主应当向被上诉人万维物业公司支付物业费。关于上诉人宋志宏提出双方当事人不具备主体资格的问题。首先，上诉人宋志宏购买园区内的房屋，并已办理了入住手续，故上诉人宋志宏是园区业主，产权证是否办理不影响其业主身份。其次，上诉人宋志宏主张业主委员会选任以及物业服务合同签订不合法，并自述曾向当地社区和小区办等机构部门反映，但是并未得到相关机构部门对其异议主张的认可。因此，业主委员会与被上诉人万维公司签订的《君安花园小区先期物业服务协议》及《沈阳君安花园小区物业服务合同》应系合法有效的合同，被上诉人万维公司作为物业服务企业按照合同约定为园区提供物业服务，上诉人宋志宏作为园区业主亦应当按照合同约定支付物业费。关于上诉人宋志宏

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，被上诉人万维物业公司依据其与业主委员会签订的物业服务合同为涉案园区提供物业服务，上诉人宋志宏作为园区业主应当向被上诉人万维物业公司支付物业费。关于上诉人宋志宏提出双方当事人不具备主体资格的问题。首先，上诉人宋志宏购买园区内的房屋，并已办理了入住手续，故上诉人宋志宏是园区业主，产权证是否办理不影响其业主身份。其次，上诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第169号上诉人（原审被告）：宋志宏，男，1940年1月21日生，汉族，系沈阳军分区后勤部营房科退休人员，现住址沈阳市于洪区。委托代理人：施福昌，男，1951年4月4日出生，汉族，系沈阳市东陵区人民法院退休人员。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，系该公司董事长……